有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。（1月3日《钱江晚报》）

　　【肯定】延长房贷贷款年限纾解了还贷压力

　　多数银行之所以规定购房贷款最长只能贷到法定退休年龄，主要是认为老年人的还贷能力比较有限。其实，随着养老金的不断增长，老年人的退休工资已越来越高，而且会进一步提高，不少老年人存在偿还房贷的能力。而且，即便部分老年人无力继续还贷，由于购房贷款是以房产作为抵押，所以，银行也不会有多大的风险。

　　杭州这家银行调整房贷政策，实际上纾解了中老年贷款者的还贷压力。据介绍，这家银行推出的是一款“接力贷”产品，即父母和子女两代人接力还款，若发生贷款人丧失还款能力的情况，则由其子女承担相应的还款义务，这样一来，银行也就更能有效防范风险。

　　综上所述，延长房贷最高贷款年限，不仅有利于银行增加房贷业务，也是有利于帮助购房者纾解还贷压力，是一项具有人性化的举措。

　　【支持】“还房贷到80岁”未尝不是好消息  

　　用两代人的积蓄来买房，看起来有些刺眼，但在现实中却并非不是合理需求。首先，在大城市打拼，很多人的收入增长速度远远落后于房价涨幅，不少人在四五十岁才能攒够首付，如果将还贷年龄限制在60岁，很多人买房的希望会比较渺茫；其次，年龄放宽后，很多机会又摆在了绝望者的眼前，譬如，之前杭州很多楼盘都需要摇号购买，有的夫妻拉上父母一起碰运气，但父母即使摇到号，也因年龄太大而无法购买。随着年龄放宽，这一难题将迎刃而解。面对这一变化，有的人还看到其他机会：将父母的户口落到杭州，这样父母就可以买到首套房，从而享受更多的优惠政策。

　　愿打愿挨，市场行为无可指责。只是面对从未大幅下跌的房价，还必须要考虑可能存在的风险。

　　【担忧】两代人接力做“房奴” 还要考虑潜在风险

　　经济日报-中国经济网网友 丁家发

　　“房贷可还到80岁”新政，存在不小的潜在风险。很多老年人的经济能力有限，除了退休金没有其他经济来源，而且随着年龄增长，生病几率大增，还款能力也会逐年下降。一旦他们患上严重疾病，需要大笔费用来治疗；或者出现意外在80岁之前不幸去世了，就很有可能发生房贷断供的现象，进而会影响到放贷银行的经济利益。但银行也不是“傻子”，不可能不考虑这样的风险。

　　其实，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，实质上是让两代人接力做“房奴”。银行对贷款申请人的资质审核比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失了还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。也就是说，老人买房要想贷款到80岁，子女不同意接力还款也贷不到。这样一来，最终只有少数人才能通过审核，因此并不具有政策风向标的意义。

　　此外，如果未来房价出现“断崖式”下跌，老人和子女有可能就不再接力还贷，这种不可预期的潜在风险，也是银行要面对的现实问题。